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作者于年11月与12月份三次往返金边、西哈努克城等城市，进行市场调研及商务考察，并参考相关人士及媒体提供的数据，作为分析的依据。中国是柬最大的投资来源国，两国关系密切，柬政局稳定，市场开放。一带一路政策后，柬国大型基建、金融、工业园、港口、机场等已有国有企业包揽。作者仅针对于商业地产，酒店餐饮，商务办公的发展提供意见。柬国GDP年均增长率达7.7%，增速排名世界第六、东盟第一。但凡是抱着一夜暴富、赚快钱的心态的投资都是错误的。这是一个新兴市场，投资机会多，回报较高，竞争环境较好，但也不是可以捡钱的地方。一、地产项目投资建议房价上升非常迅速，尤其是首都金边；西港的房地产目前较少，土地稀缺，土地价格上升很快，城镇化发展和外国淘金客的进入直接带动了房地产业需求的增长。租金回报率很高，买房出租的年回报率高达8-11%。如有合作开发建房预估回报率会更高。二、基建行业投资建议柬埔寨基础设施非常落后。城市的路还没有中国大部分农村的路好，垃圾遍地，经常停电。11月份去考察一个高龙岛，和电影里荒岛一样的。道路行走非常的不方便。三、金融方面投资建议柬属于“金融自由港”，外汇自由进出，赌场多，资金需求大。外国人在当地办银行卡需要工作签证，当地只用美金现金，目前都是去赌场换汇，所以很多人的钱都存在赌场，非常不方便。可投资美元兑换、贷款、当铺、资产管理、刷卡、洗码等业务。那边这一块都是自由合法的。四、酒店住宿投资建议首都金边，西哈努克港酒店客房总量严重不足，传统旅游城市暹粒虽有大批酒店，但游客增量很大，发展潜力仍然巨大。酒店、餐饮等基础设施并不完善，配套服务不够齐全。以下为摘抄资料：如果柬埔寨每年吸引万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的个房间增长至年的个房间。项目推荐：酒店建设、租地盖楼出租给酒店、酒店管理、洗涤公司、酒店用品等。目前柬有大量的酒店建设中，可投资配套设施等。五、商超投资建议柬埔寨当地人对中国小家电和电子产品的需求很大，还有机械工具等。任何生活物件都卖的非常的贵，流通货币是美金，供需关系落后中国50年以上。项目推荐，大型超市，旅游商店便利店等。六、医院药店投资建议西医院和药店，完全不能满足医疗需求。当地蚊虫厉害，登革热是常有的事情。不过具体药店审核或者药品的需求情况，可能还需要结合当地实际情况来开展。作者只表述看到的实际情况。七、娱乐产业投资建议KTV、足浴、酒吧娱乐设施装修太差、设备严重落后，服务很差，但消费很贵。主要是消费群体还是淘金客、自由行的游客等。以亚洲人为主要客户。投资建议音乐餐吧，中高档娱乐产业等。综上所诉，作者建议投资商结合自身情况，响应国家一带一路的政策，适当的对外发展，将人民币资产变为美金资产，天下没有难做的生意，只要努力，就会有收获。设计即创造，欢迎咨询。

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