洗涤设备

二环绝杀,又一个10万的新盘要抢房了

发布时间:2022/11/5 19:26:46   

靠谱小道,预计6月底开盘的北京瑞府要摇号了。

“摇号抢房”,可是对当下市场火爆新盘的最高礼遇。

关键是项目连样板间还没做完,就靠着地段+华润置地+户型图,积累了大量的高净值买房人。

备受期待的样板间,预计6月中旬会开放,相信审美绝佳的华润置地不会让大家失望。

在此之前,我们也拿到了一手的园林高清效果图和精装效果图,放在文末让大家一饱眼福。

先放一张,浅看一下~

在北京楼市相对沉寂的5月,丽泽高频次刷屏群聊,成为了唯一能够调动大家情绪的10万+新盘,项目的抢手程度可见一斑。

01

丽泽的买入逻辑,你真的看懂了吗?

当旧的二环遇上新的丽泽,就形成了一个肩负着“内城更新使命”的片区。

城市更新我们见得不少,但是这么大体量的,位置这么稀缺的,丽泽是独一份。

在我们之前关于年轨道交通的解读稿件《未来15年,北京买哪儿长的快,别说你要追着地铁跑》中,重点提到了丽泽。

五轨交汇的丽泽,拥有强大的TOD轨道交通网。

即便在内城地铁规模已成的情况下,丽泽板块的地铁线还在增加。

11号线、14号线、16号线、大兴国际机场线和丽泽商务区-金融街直连,基本上从丽泽出发能最快到达最有含金量的几大产业聚集区,以及人才聚集区。

这五条线路的量级,感兴趣的同学可以自行搜索一下。

在我看来,地铁的建设成本极高,所以只会到极具含金量的板块内去。

到年,丽泽核心区的总建筑规模将达万平方米,就业岗位约22万个。

但丽泽片区内供应的房源却没有那么多!

这22万人,大部分人才是要每天通勤,往返于家和丽泽之间。

这也就注定了只有少部分人可以真正留在丽泽。

02

四居成了抢手货

在海鲜网站搜索,丽泽范围内、楼龄在20年内的在售二手房,三居只有80套左右,四居只有20套左右。

再缩小点范围,距离丽泽SOHO稍微近点的顺驰蓝调和金泰城丽湾,两个小区加起来,四居在售房源仅有3套,总价至少万;

年建成的昆仑域,四居房源仅有3套,总价万起。

在丽泽范围内,买个四居真的很难!

直到北京瑞府的到来,在丽泽买四居,变得容易了。

而距离丽泽SOHO仅有1.5公里的北京瑞府,单价不高,只要10.万。

面积段也恰好填补了这个区域改善户型的空白,有、和平的三居四居。

其中平四居,是目前丽泽整个片区内,唯一一个可以花万买到的四居。

平四居性价比超级高,功能十分强大!

即便和平建面相差30多平,却同样实现了四居三套房设计。

细品户型图,真的很绝。

“社交厨房”、“三套房”、“家电墙”、“大浴缸”和“独立玄关”,你想要的都安排上了。

南向总面宽约12.2米,尺度非常的奢侈,而昆仑域平四居南向总面宽是11.4米。

动区动线流畅,没有任何的面积浪费,LDKH一体。

独立入户玄关,让归家更有仪式感和私密性,玄关柜收纳,完成外衣的清洁和消杀。

转身步入约5.4米的宽厅,视野非常开阔,搭配落地窗,采光指数五颗星。

因为面宽足够,客厅也可以是瑜伽健身空间和亲子娱乐空间。

配有社交厨房的餐厅,重新定义了空间属性,兼顾插画、亲子、聚会、手工、办公等生活场景,成为一个新的全家人情感交互的重要空间。

中西厨设计,明确了贮藏区、洗涤区、操作区和烹饪区,既不浪费空间,又能流畅操作。

你会发现,从玄关、客厅、餐厅、厨房甚至岛台,整个动线流畅,串联起了有限空间里的无数种可能。

再看静区,一条纵轴连接双卧室。

面宽约3.7米的酒店式主卧套房,打破了卧室一张床、一个柜子的固有配置。

预留1.8米的台面,引入了“主卧小家”概念,休闲和办公随时切换,让男女主人虽然同在一个卧室,但能各做各的互不打扰。

外加四分离带浴缸的卫生间,L型开放式衣帽间,和°转角飘窗,每个位置都能匹配不一样的生活场景。

这个空间,已经远远突破了一个卧室的概念,更符合现代人的生活方式。

北向客卧也正对次卫形成套房,让每位家庭成员,都能拥有完美的私人居住空间。

对于高端改善户型,抛开功能谈尺度就是耍流氓。

北京瑞府平四居,才是一个豪宅户型该有的样子。

而这种房子,不管是现在还是将来,都极具竞争力。

最打动我的是这个户型巧妙地避开了各种影响居住体验的BUG。

两梯两户的设计,电梯轿厢挨着厨房,不会影响卧室的休息。

厨房的收纳空间,从厨房延展到社交厨房,以及餐边收纳柜,再也不用担心各种厨房家电没地方放。

至于平及平户型分析,移步之前稿件《二环王炸!16.7米超大四面宽有多香!》

03

6大卖点锁定高净值买家

高阶的改善买家,更看重房子的保值增值能力。

除了地段,好产品同样重要。

以今年内城的新盘供应看,要么户型奇葩,要么混居,要么高低配,总有那么一两个痛点让人空手而归。

说明啥?

内城的好产品,太难找了。

所以即便占据了绝佳地段,瞄准了买方需求之后,华润置地还是决定卷自己一把,把产品做得更好一点。

紧接着,瑞系高端产品线重现二环,北京瑞府来了。

我们不难发现,这个项目,具备一切保值增值的潜质。

1,全南北向楼栋排布,没有凑数的东西向和小户型,这一点就很难得。

2,7-25层南北通透,-平三四居户型,社区非常纯粹。

3,华润物业,大开发商和好物业,对于房子在未来二手房市场的竞争力影响,可以参考5月挂牌均价直奔15万/平的昆仑域。

4,精装在线,屋内整合六大科技系统+五大智能家居,配有24小时新风系统和中央空调,TOTO或同档次品牌的智能座便器和防眩无频闪照明设备等;

除此之外,还有TOTO抗菌易洁板+健康除菌衣柜精灵,让后疫情时代居住更安心。

还有不少细节,建议大家6月中旬去样板间瞧一瞧。

5,外立面采用了三种建筑材料,石材+铝板+玻璃幕,碰撞出“湛蓝镜像”+“玉感雕塑”+“香槟灰调”的高级质感,将内城的硬朗和丽泽的时尚融为一体。

6,知名园林设计团队执笔北京瑞府的园林设计,在效果图里,廊庭会客厅将有墨玉碧绿色彩和几何错落碰撞,高级感拉满了。

......

处处细节,都透露出房企对于产品的用心考量,而这些,也会是未来你房子在二手房市场中的核心竞争力。

看完北京瑞府,会忍不住感慨,这才是内城好房子。

我也相信,北京瑞府就是大家期盼的,各项指标都很能打的二环住宅。

这个幸运儿,你会不会是其中之一?



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