靠谱小道，预计6月底开盘的北京瑞府要摇号了。

“摇号抢房”，可是对当下市场火爆新盘的最高礼遇。

关键是项目连样板间还没做完，就靠着地段+华润置地+户型图，积累了大量的高净值买房人。

备受期待的样板间，预计6月中旬会开放，相信审美绝佳的华润置地不会让大家失望。

在此之前，我们也拿到了一手的园林高清效果图和精装效果图，放在文末让大家一饱眼福。

先放一张，浅看一下~

在北京楼市相对沉寂的5月，丽泽高频次刷屏群聊，成为了唯一能够调动大家情绪的10万+新盘，项目的抢手程度可见一斑。

01

丽泽的买入逻辑，你真的看懂了吗？

当旧的二环遇上新的丽泽，就形成了一个肩负着“内城更新使命”的片区。

城市更新我们见得不少，但是这么大体量的，位置这么稀缺的，丽泽是独一份。

在我们之前关于年轨道交通的解读稿件《未来15年，北京买哪儿长的快，别说你要追着地铁跑》中，重点提到了丽泽。

五轨交汇的丽泽，拥有强大的TOD轨道交通网。

即便在内城地铁规模已成的情况下，丽泽板块的地铁线还在增加。

11号线、14号线、16号线、大兴国际机场线和丽泽商务区-金融街直连，基本上从丽泽出发能最快到达最有含金量的几大产业聚集区，以及人才聚集区。

这五条线路的量级，感兴趣的同学可以自行搜索一下。

在我看来，地铁的建设成本极高，所以只会到极具含金量的板块内去。

到年，丽泽核心区的总建筑规模将达万平方米，就业岗位约22万个。

但丽泽片区内供应的房源却没有那么多！

这22万人，大部分人才是要每天通勤，往返于家和丽泽之间。

这也就注定了只有少部分人可以真正留在丽泽。

02

四居成了抢手货

在海鲜网站搜索，丽泽范围内、楼龄在20年内的在售二手房，三居只有80套左右，四居只有20套左右。

再缩小点范围，距离丽泽SOHO稍微近点的顺驰蓝调和金泰城丽湾，两个小区加起来，四居在售房源仅有3套，总价至少万；

年建成的昆仑域，四居房源仅有3套，总价万起。

在丽泽范围内，买个四居真的很难！

直到北京瑞府的到来，在丽泽买四居，变得容易了。

而距离丽泽SOHO仅有1.5公里的北京瑞府，单价不高，只要10.万。

面积段也恰好填补了这个区域改善户型的空白，有、和平的三居四居。

其中平四居，是目前丽泽整个片区内，唯一一个可以花万买到的四居。

平四居性价比超级高，功能十分强大！

即便和平建面相差30多平，却同样实现了四居三套房设计。

细品户型图，真的很绝。

“社交厨房”、“三套房”、“家电墙”、“大浴缸”和“独立玄关”，你想要的都安排上了。

南向总面宽约12.2米，尺度非常的奢侈，而昆仑域平四居南向总面宽是11.4米。

动区动线流畅，没有任何的面积浪费，LDKH一体。

独立入户玄关，让归家更有仪式感和私密性，玄关柜收纳，完成外衣的清洁和消杀。

转身步入约5.4米的宽厅，视野非常开阔，搭配落地窗，采光指数五颗星。

因为面宽足够，客厅也可以是瑜伽健身空间和亲子娱乐空间。

配有社交厨房的餐厅，重新定义了空间属性，兼顾插画、亲子、聚会、手工、办公等生活场景，成为一个新的全家人情感交互的重要空间。

中西厨设计，明确了贮藏区、洗涤区、操作区和烹饪区，既不浪费空间，又能流畅操作。

你会发现，从玄关、客厅、餐厅、厨房甚至岛台，整个动线流畅，串联起了有限空间里的无数种可能。

再看静区，一条纵轴连接双卧室。

面宽约3.7米的酒店式主卧套房，打破了卧室一张床、一个柜子的固有配置。

预留1.8米的台面，引入了“主卧小家”概念，休闲和办公随时切换，让男女主人虽然同在一个卧室，但能各做各的互不打扰。

外加四分离带浴缸的卫生间，L型开放式衣帽间，和°转角飘窗，每个位置都能匹配不一样的生活场景。

这个空间，已经远远突破了一个卧室的概念，更符合现代人的生活方式。

北向客卧也正对次卫形成套房，让每位家庭成员，都能拥有完美的私人居住空间。

对于高端改善户型，抛开功能谈尺度就是耍流氓。

北京瑞府平四居，才是一个豪宅户型该有的样子。

而这种房子，不管是现在还是将来，都极具竞争力。

最打动我的是这个户型巧妙地避开了各种影响居住体验的BUG。

两梯两户的设计，电梯轿厢挨着厨房，不会影响卧室的休息。

厨房的收纳空间，从厨房延展到社交厨房，以及餐边收纳柜，再也不用担心各种厨房家电没地方放。

至于平及平户型分析，移步之前稿件《二环王炸！16.7米超大四面宽有多香！》

03

6大卖点锁定高净值买家

高阶的改善买家，更看重房子的保值增值能力。

除了地段，好产品同样重要。

以今年内城的新盘供应看，要么户型奇葩，要么混居，要么高低配，总有那么一两个痛点让人空手而归。

说明啥？

内城的好产品，太难找了。

所以即便占据了绝佳地段，瞄准了买方需求之后，华润置地还是决定卷自己一把，把产品做得更好一点。

紧接着，瑞系高端产品线重现二环，北京瑞府来了。

我们不难发现，这个项目，具备一切保值增值的潜质。

1，全南北向楼栋排布，没有凑数的东西向和小户型，这一点就很难得。

2，7-25层南北通透，-平三四居户型，社区非常纯粹。

3，华润物业，大开发商和好物业，对于房子在未来二手房市场的竞争力影响，可以参考5月挂牌均价直奔15万/平的昆仑域。

4，精装在线，屋内整合六大科技系统+五大智能家居，配有24小时新风系统和中央空调，TOTO或同档次品牌的智能座便器和防眩无频闪照明设备等；

除此之外，还有TOTO抗菌易洁板+健康除菌衣柜精灵，让后疫情时代居住更安心。

还有不少细节，建议大家6月中旬去样板间瞧一瞧。

5，外立面采用了三种建筑材料，石材+铝板+玻璃幕，碰撞出“湛蓝镜像”+“玉感雕塑”+“香槟灰调”的高级质感，将内城的硬朗和丽泽的时尚融为一体。

6，知名园林设计团队执笔北京瑞府的园林设计，在效果图里，廊庭会客厅将有墨玉碧绿色彩和几何错落碰撞，高级感拉满了。

......

处处细节，都透露出房企对于产品的用心考量，而这些，也会是未来你房子在二手房市场中的核心竞争力。

看完北京瑞府，会忍不住感慨，这才是内城好房子。

我也相信，北京瑞府就是大家期盼的，各项指标都很能打的二环住宅。

这个幸运儿，你会不会是其中之一？