青海**搓衣洗涤服务有限公司

青海**搓衣O2O互联网洗衣中央工厂项目

可行性研究报告

二零XX年十二月

项目背景：

众所周知，人们每天的生活离不开吃、穿、住、行，洗衣也是每个人必须面对的生活基本内容，所以洗衣就成了永不衰落的朝阳服务产业。洗衣业作为一种服务行业，正逐步成为国内现时的一种长期稳定的投资项目，随着生活水平的提高，人们对衣物的清洗质量、速度及服务的要求越来越高，而设备的先进性和服务水平就成为行业发展的重要因素。在我国，洗涤业尚处于初步发展阶段，其前景十分广阔。随着近年来酒店服务、餐饮服务、医疗服务等行业的迅速发展，与其配套的床上用品、纺织品、服装、医用织物、工厂制服等清洗行业也得到了相应的发展，前景广阔。根据我国人口、发展阶段等因素分析，未来20年会是中国经济发展黄金时期，洗涤行业也会迎来大发展。

烫衣、洗衣是每个人都不会陌生的事情，它是家庭中最重要的家务之一、保持衣着整洁，美观、大方是人们的普遍愿望，服装的洗涤和熨烫已形成一种行业。服饰的高档化、面料的特殊性，服饰高消费人群的不断增长，都给这个行业的发展不断注入新的生机。

随着“互联网+”的快速发展，传统行业和互联网的融合发展彻底改变了人们的生活方式。通过手机APP下单清洗衣服，就是这众多改变中的一种。近年来，“在线洗衣”业务发展迅猛，无论是传统洗涤公司，还是纯粹的互联网企业都纷纷抢占市场，涌现出e袋洗、懒猫洗衣、衣卫士、泡泡洗衣、我要洗衣、懒到家等多家洗衣O2O服务平台。

手机下单、上门取衣、三天送回、价格优惠……便利又实惠的互联网洗衣模式让不少消费者拍手叫好。业内专家认为，随着洗染业专业化、规模化发展，国内洗染业发展将迎来黄金时代，集约化的中央工厂模式成为发展趋势。

据第三方权威机构调查统计，未来3-5年中国洗衣市场将突破亿元大关。商务部《“十三五”期间进一步发展洗染业的指导意见》指出，力争使洗染业营业收入年均增长23%以上，到年突破亿元，行业结构逐步优化，推动更多相关企业向家庭生活服务商角色转变，形成一批管理标准化规范化、竞争力强的全国性品牌洗染企业。

西宁市经济技术开发区的发展带动了园区内的工业及园内的酒店、餐饮、娱乐业迅猛发展，服务的规模和档次也越来越高，当前，环保政策对洗衣行业的影响越来越大。洗衣厂是要经过严格环保审批的。西宁市的一些成规模的洗涤厂，不仅有污染而且还浪费资源，生产环境差，除此之外一些小作坊式洗涤厂滥用化学材料，无温水洗涤，无高温消毒，环保不达标。现有的社会营业性洗涤厂的特点是规模小、技术低、管理差，很难满足对经济技术开发区的企业及企业员工的服务要求。因此迫切需要兴建大型的、专业的、环保节能型洗涤工厂。

**搓衣是在传统干洗行业的基础上，用现代先进的管理思想，辅以先进的互联网+思维和技术手段重新定义了干洗行业标准和运作模式。。

**搓衣O2O互联网洗衣总部在北京，定位是服务城市开发区的互联网+洗衣，并辐射全市。目前服务城市包括秦皇岛，重庆，徐州，合肥，泰安等。项目的优势是集中洗涤，服务于开发区工作人员和企业，为他们解决洗衣问题，提升开发区服务品质。开发区提供相应的政策支持，我方提供现代化干洗设备和洗衣设备，以及先进的管理体系，更好的服务开发区企业和个人，响应国家号召做传统行业升级转型，提升“互联网+行业”在开发区的布局，带动经济技术开发区的企业升级转型。

鉴于以上背景，本项目拟在西宁市经济技术开发区创业园建设本次青海**搓衣O2O互联网洗衣中央工厂项目，项目将打造成为青海地区最大的互联网洗衣企业。在传统干洗行业的基础上，用现代先进的管理思想，辅以先进的互联网+思维和技术手段重新定义干洗行业标准和运作模式。定位是服务西宁市经济技术开发区的互联网+洗衣，并辐射全市。项目企业将以现代化干洗设备和洗衣设备，以及先进的中央工厂洗涤管理体系，更好的服务开发区企业和每个人，积极响应国家号召助推传统洗衣行业升级转型，提升“互联网+洗衣行业”在开发区的布局，推动经济技术开发区经济可持续发展进程。

目录

第一章总论　　1

1.1项目概要　　1

1.1.1项目名称　　1

1.1.2项目建设单位　　1

1.1.3项目建设性质　　1

1.1.4项目建设地点　　1

1.1.5项目负责人　　1

1.1.6项目投资规模　　1

1.1.7项目建设规模　　2

1.1.8项目资金来源　　2

1.1.9项目建设期限　　2

1.2项目承建单位介绍　　2

1.3编制依据　　3

1.4编制原则　　4

1.5研究范围　　5

1.6主要经济技术指标　　5

1.7综合评价　　6

第二章项目背景及必要性分析　　7

2.1项目提出背景　　7

2.2项目建设必要性分析　　9

2.2.1以城市洗涤业进步促进我国服务业增速发展的迫切需要　　9

2.2.2顺应当前互联网洗涤行业快速发展趋势的需要　　9

2.2.3推进西宁市互联网洗涤行业实现提档升级达到环保要求的需要　　10

2.2.4适应洗涤行业消费需求变化及城市商业模式升级的现实需要　　11

2.2.5增加当地就业带动产业链发展的需要　　11

2.2.6促进项目建设地经济发展进程的的需要　　11

2.3项目可行性分析　　12

2.3.1政策可行性　　12

2.3.2市场可行性　　15

2.3.3管理可行性　　16

2.3.4环保可行性　　16

2.4结论分析　　16

第三章行业市场分析　　17

3.1我国洗涤行业产业格局及规模分析　　17

3.2我国洗衣行业市场发展分析　　19

3.3我国布草洗涤行业市场发展分析　　20

3.4O2O互联网洗衣行业市场前景分析　　21

3.5本项目面对市场需求分析　　23

3.6市场小结　　24

第四章项目建设条件　　25

4.1项目选址　　25

4.2区域投资环境　　25

4.2.1区域地理位置　　25

4.2.2区域自然环境条件　　26

4.2.3区域交通区位条件　　26

4.2.4区域经济发展条件　　27

第五章总体建设方案　　28

5.1总体建设内容　　28

5.2总体建设方案　　28

5.3项目经营林及发展目标　　29

5.4项目主导产业　　30

5.5项目发展优势　　30

5.6工程管线布置方案　　30

5.6.1给排水　　30

5.6.2供电　　32

第六章工艺技术方案　　36

6.1主要产品方案　　36

6.2项目优势　　36

6.3产品标准　　36

6.4项目环保洗涤工艺方案　　36

6.5项目环保工序流程方案　　38

第七章原料供应及设备选型　　42

7.1主要原材料供应　　42

7.2主要设备选型　　42

第八章节约能源方案　　44

8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范　　44

8.2建设项目能源消耗种类和数量分析　　44

8.2.1能源消耗种类　　44

8.2.2能源消耗数量分析　　44

8.3项目所在地能源供应状况分析　　45

8.4主要能耗指标及分析　　45

8.5节能措施和节能效果分析　　46

8.5.1工业节能　　46

8.5.2节水措施　　47

8.5.3建筑节能　　47

8.5.4企业节能管理　　48

8.6结论　　49

第九章环保措施　　50

9.1环保依据及设计原则　　50

9.1.1环境保护设计依据　　50

9.1.2设计原则　　50

9.2建设地环境条件　　50

9.3项目环境影响分析　　51

9.4环境保护措施方案　　51

9.4.3环境管理与监测机构　　52

9.4.4环境影响评价小结　　52

9.5消防措施　　52

9.5.1设计依据　　52

9.5.2防范措施　　53

9.5.3消防管理　　54

9.5.4消防措施的预期效果　　54

第十章劳动安全卫生　　55

10.1编制依据　　55

10.2概况　　55

10.3劳动安全　　55

10.3.1工程消防　　55

10.3.2防火防爆设计　　56

10.3.3电力　　56

10.3.4防静电防雷措施　　56

10.4劳动卫生　　57

10.4.1通风　　57

10.4.2卫生设施　　57

10.4.3照明　　57

10.4.4个人防护　　57

10.4.5安全教育　　57

第十一章企业组织机构与劳动定员　　58

11.1组织机构　　58

11.2劳动定员　　58

11.3人力资源管理　　59

11.4福利待遇　　59

第十二章项目实施规划　　60

12.1建设工期的规划　　60

12.2建设工期　　60

12.3实施进度安排　　60

第十三章投资估算与资金筹措　　61

13.1投资估算依据　　61

13.2建设投资估算　　61

13.3流动资金估算　　62

13.4资金筹措　　62

13.5项目投资总额　　62

13.6资金使用和管理　　65

第十四章财务及经济评价　　66

14.1总成本费用估算　　66

14.1.1基本数据的确立　　66

14.1.2产品成本　　67

14.1.3平均产品利润　　68

14.2财务评价　　68

14.2.1项目投资回收期　　68

14.2.2项目投资利润率　　69

14.2.3不确定性分析　　69

14.3经济效益评价　　70

第十五章风险分析及规避　　71

15.1项目风险因素　　71

15.1.1不可抗力因素风险　　71

15.1.2市场风险　　71

15.1.3资金管理风险　　71

15.2风险规避对策　　71

15.2.1不可抗力因素风险规避对策　　72

15.2.2市场风险规避对策　　72

15.2.3资金管理风险规避对策　　72

第十六章结论与建议　　73

16.1结论　　73

16.2建议　　73

附表　　74

附表1销售收入预测表　　74

附表2总成本表　　75

附表3外购原材料表　　76

附表4外购燃料及动力费表　　77

附表5工资及福利表　　78

附表6利润与利润分配表　　79

附表7固定资产折旧费用表　　80

附表8无形资产及递延资产摊销表　　81

附表9流动资金估算表　　82

附表10资产负债表　　83

附表11资本金现金流量表　　84

附表12财务计划现金流量表　　85

附表13项目投资现金量表　　87

附表14资金来源与运用表　　89

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

青海**搓衣O2O互联网洗衣中央工厂项目

1.1.2项目建设单位

北京**搓衣企业管理有限公司

青海**搓衣洗涤服务有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址为青海省西宁市经济技术开发区创业园A区A栋

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（装修改造工程为.00万元，设备及安装投资.00万元，其他费用为.12万元，预备费33.88万元），铺底流动资金为.00万元。

项目建成后，计算期内可实现年均销售收入.92万元，年均利润总额.08万元，年均净利润为.06万元，年均上缴增值税为.45万元，年均上缴税金及附加为25.24万元，年均上缴所得税69.02万元；项目投资利润率为27.61%，投资利税率55.38%，税后财务内部收益率20.34%，税后投资回收期(含建设期)为4.86年。

1.1.7项目建设规模

本次青海**搓衣O2O互联网洗衣中央工厂项目占地面积.00平方米，场地为租赁；按照O2O中央洗衣工厂的标准化流程，在改建的基础上规划建设符合现代服务业的流程化作业区，物流区，办公区等。

项目建成达产后年设计洗涤能力：客衣万套、工服万套、酒店布草万套以及其他及线上平台模块的销售。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目建设从年12月—年3月，建设工期共计4个月。

1.2项目承建单位介绍

**搓衣的目标为做成国内知名的干洗品牌，形成产学研一体化发展，目前建厂城市包括重庆经济技术开发区，秦皇岛经济技术开发区等6个建成项目，规划项目包括西宁经济技术开发区在内的近十家国家级经济技术开发区。

1、做好本地直营工厂的运营和发展，为开发区第三产业升级提供宝贵经验。

2、深入化料、设备、洗衣技术等相关领域，汇集相关专家资源。在设备方面，形成自己的衣物线品牌生产力量，其他设备与国内外顶级厂商达成战略合作。在化料方面，逐步研发自己的化料，形成完整产业链。

3、开创洗衣技术学校，为工厂模式培养充足的产业工人，并使产业更加轻松更容易量化，有效降低成本和事故率。

举例说明秦皇岛工厂现状如下：

秦皇岛**搓衣位于国家级经济技术开发区，镜泊湖路一号，年6月开始筹备运营，10月正式开始营业，注册用户数十万人，开发区合作企业多家，包括央企中冶集团，富士康，平安保险等，厂房面积平米，配备了现金的干水洗设备和成衣分拣设备，日洗涤能力可达件。年营业额万。

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；

2.《青海省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

3.《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；

4.《居民生活服务业发展“十三五”规划》；

5.《商务部关于加快居民生活服务业线上线下融合创新发展的实施意见》；

6.《青海省人民政府办公厅关于贯彻落实“互联网＋流通”行动计划的实施意见》；

7.《青海省关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的实施方案》；

8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

9.《可行性研究编制手册》；

10.《现代财务会计》；

11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

12.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

该项目建设实施还需要遵循以下几个原则：

A.认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范；

B.项目设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率；

C.项目建设注重环境保护，采用行之有效的环境治理措施；

D.项目施工注重劳动安全和卫生，工程设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

本项目建设施工组织设计编制将遵循以下三个原则：

一、符合性原则

符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制要符合招标文件的要求，按照规划设计目标、要求来编制施工组织设计，响应招标文件。

二、先进性原则

先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以项目公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现先进的目标。

三、合理性原则

合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的设计方案；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

本项目主要经济技术指标如下：

1.7综合评价

本次青海**搓衣O2O互联网洗衣中央工厂项目符合国家环保节能的总体需要，符合相关互联网洗衣产业的整体规划要求，符合当地城市建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求。本项目的建设以循环经济为理念，不仅能够有效整合互联网洗衣资源，提升互联网洗衣行业水平，同时可以形成互联网洗衣节能、循环经济的产业链，是互联网洗衣中央工厂产业未来发展的方向，由此看来，项目的建设将会获得良好的经济效益和社会效益，所以本项目的实施是可行的，将项目地打造成为青海地区最大的互联网洗衣企业，这将是该项目未来持续健康发展的核心竞争力与重大支柱。

项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展，拉大产业链条，将对西宁市、青海省经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。

所以，本项目建设可行，且十分必要。

（原创来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处）