佛山市XX洗涤服务有限公司

佛山市XX洗涤厂建设项目

可行性研究报告

二零XX年七月

一般酒店客房部将客房放置的毛巾、台布和床单、枕套等统称为“布草”，此前包括北京、上海等地的22家消协单位也曾联合发布调查结果，六成全国连锁快捷酒店的床单、浴巾、毛巾卫生不达标，主要不合格项目是菌落总数和PH值。随着佛山市的旅游大建设，经济水平不断提高、投资环境不断提升，佛山市的旅游业酒店业发展势头一片良好。伴随着酒店业的发展，对毛巾、床单等日用品的清洗需求也在不断增加。各大黄金周旅游旺季，大大小小宾馆酒店的入住率也达到高峰，相应的，床单、被套、毛巾、浴巾等布草的换洗量就会很大。由于缺乏有效监管，部分小洗涤公司存在散、乱、差问题。由于很多酒店没有自己的洗涤部门，因此就需要依托社会上专业的洗涤服务部门，从而导到了洗涤市场需求量的激增，引起了洗涤行业的空前繁荣。

近年来国内各星级酒店、快捷酒店蜂拥而起。尤其像一、二线的旅游城市对布草洗涤的需求越来越大。整体市场形势是供大于求，也就是说“宾馆酒店多，洗涤企业少”。布草洗涤利润非常可观达45%--50%纯利润。存在问题是小的洗涤企业设备陈旧、经营不规范、人工开支大使得他们偷工减料，洗涤效果达不到标准，给宾馆酒店布草及接待服务标准带来损失。在这种环境下优秀洗涤企业引进了先进的洗涤设备“洗涤龙”即标准化的全自动化洗涤设备。从布草分拣、消毒、洗涤、脱水、烘干、熨烫、折叠、成品包装一条龙的全自动化洗涤设备，成为洗涤行业的一次伟大变革和革命。

经济的发展带动了酒店、餐饮、娱乐业迅猛发展，佛山市的餐饮住宿的规模和档次也越来越高，随之兴起的洗涤厂也如雨后春笋般兴建，目前洗涤厂的类型有以下几种：1、大型宾馆、酒店自设洗衣房；2、社会营业性洗涤厂；3、小型洗衣店。酒店自设洗衣房的运营成本一般会高于社会营业性洗涤厂成本的二倍以上，酒店自设洗衣房的主要原因是社会洗涤厂不能满足酒店的服务标准，目前现有的社会营业性洗涤厂的特点是规模小、技术低、管理差，很难满足佛山市旅游产业发展的服务要求，而且对节能、污水排放的意识较差。因此佛山市迫切需要兴建大型的、专业的、环保节能型洗涤厂，本项目的建设迎合了市场对洗涤业节能环保的需求，项目的实施很有必要，也积极可行。

目录

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质

1.1.4项目建设地点

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

1.1.7项目建设规模

1.1.8项目资金来源

1.1.9项目建设期限

1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据

1.4编制原则

1.5研究范围

1.6主要经济技术指标

1.7综合评价

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

2.2本次项目发起缘由

2.3项目建设必要性分析

2.3.1以城市洗涤业进步促进我国服务业增速发展的迫切需要

2.3.2更好地推动环保洗衣产业集聚发展的迫切需要

2.3.3推进佛山市洗涤行业实现提档升级达到环保要求的需要

2.3.4适应佛山市酒店洗涤行业消费需求变化及城市商业模式升级的现实需要

2.3.5增加当地就业带动产业链发展的需要

2.3.6促进项目建设地经济发展进程的需要

2.4项目可行性分析

2.4.1政策可行性

2.4.2管理可行性

2.5结论分析

第三章行业市场分析

3.1洗涤服务渠道比较分析

3.2布草洗涤行业市场发展分析

3.3项目市场需求分析

3.4市场小结

第四章项目建设条件

4.1项目选址

4.2区域投资环境

4.2.1区域地理位置

4.2.2区域地形地貌条件

4.2.3区域气候条件

4.2.4区域交通条件

4.2.5区域经济发展条件

第五章总体规划方案

5.1工程建设方案

5.2工程管线布置方案

5.2.1给排水

5.2.2供电

5.3辅助工程及其他工程方案

第六章产品方案及技术方案

6.1主要生产规模

6.2产品标准

6.3产品价格制定原则

6.4产品生产规模确定

6.5项目技术工艺方案

第七章原料供应及设备选型

7.1主要原材料供应

7.2主要设备选型

第八章节约能源方案

8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范

8.2建设项目能源消耗种类和数量分析

8.2.1能源消耗种类

8.2.2能源消耗数量分析

8.3项目所在地能源供应状况分析

8.4主要能耗指标及分析

8.5节能措施和节能效果分析

8.5.1工业节能

8.5.2节水措施

8.5.3企业节能管理

8.6结论

第九章环保措施

9.1环保依据及设计原则

9.1.1环境保护设计依据

9.1.2设计原则

9.2建设地环境条件

9.3项目生产对环境的影响及环保措施

9.3.1项目生产过程产生的污染物

9.3.2项目运营期环保措施

9.3.3环境影响评价小结

9.4消防措施

9.4.1设计依据

9.4.2防范措施

9.4.3消防管理

9.4.4消防措施的预期效果

第十章劳动安全卫生

10.1编制依据

10.2概况

10.3劳动安全

10.3.1工程消防

10.3.2防火防爆设计

10.3.3电力

10.3.4防静电防雷措施

10.4劳动卫生

10.4.1防暑降温

10.4.2卫生

10.4.3照明

10.4.4个人防护

10.4.5安全教育

第十一章企业组织机构与劳动定员

11.1组织机构

11.2劳动定员

11.3人力资源管理

11.4福利待遇

第十二章项目实施规划

12.1建设工期的规划

12.2建设工期

12.3实施进度安排

第十三章投资估算与资金筹措

13.1投资估算依据

13.2建设投资估算

13.3流动资金估算

13.4资金筹措

13.5项目投资总额

13.6资金使用和管理

第十四章财务及经济评价

14.1总成本费用估算

14.1.1基本数据的确立

14.1.2产品成本

14.1.3平均产品利润

14.2财务评价

14.2.1项目投资回收期

14.2.2项目投资利润率

14.2.3不确定性分析

14.3经济效益评价结论

第十五章风险分析及规避

15.1项目风险因素

15.1.1不可抗力因素风险

15.1.2市场风险

15.1.3资金管理风险

15.2风险规避对策

15.2.1不可抗力因素风险规避对策

15.2.2市场风险规避对策

15.2.3资金管理风险规避对策

第十六章结论与建议

16.1结论

16.2建议

附表

附表1销售收入预测表

附表2总成本表

附表3外购原材料表

附表4外购燃料及动力费表

附表5工资及福利表

附表6利润与利润分配表

附表7固定资产折旧费用表

附表8无形资产及递延资产摊销表

附表9流动资金估算表

附表10资产负债表

附表11资本金现金流量表

附表12财务计划现金流量表

附表13项目投资现金量表

附表14资金来源与运用表

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

佛山市XX洗涤厂建设项目

1.1.2项目建设单位

佛山市XX洗涤服务有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

本项目建设地址拟选广东省佛山市三水区白坭镇XX路XX号XX

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为17.16万元，设备及安装投资.40万元，其他费用为16.04万元，预备费3.40万元），铺底流动资金为30.00万元。

项目建成后，达产年可实现年产值.00万元，年均销售收入为.83万元，年均利润总额81.76万元，年均净利润为61.32万元，年均上缴增值税为16.31万元，年均上缴税金及附加为1.63万元，年均上缴所得税20.44万元；项目投资利润率为40.88%，投资利税率49.85%，税后财务内部收益率32.10%，税后投资回收期(含建设期)为3.45年。

1.1.7项目建设规模

本项目建设完成后，年可洗涤脏毛巾、脏被套、脏洗涤床单等万件。

本次项目总占地面积.00平方米，场地为租赁现有厂房，进行装修改造后即可投入使用。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目工程建设从20XX年9月至20XX年11月，工期共计3个月。

1.2项目承建单位介绍

略

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；

2.《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（6-）》；

4.《商务部关于进一步发展洗染业的指导意见》；

5.《洗染业管理办法》；

6.《服务业发展“十三五”规划》；

7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

8.《可行性研究编制手册》；

9.《现代财务会计》；

10.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；

11.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

本项目建设施工组织设计编制将遵循以下三个原则：

一、符合性原则

符合性原则包括两层含义，首先是要求整个施工组织设计的编制要符合招标文件的要求，按照规划设计目标、要求来编制施工组织设计，响应招标文件。

二、先进性原则

先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以项目公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法，先进的管理，优化的配置，完善的措施，实现先进的目标。

三、合理性原则

合理性原则是要求以符合性为前提，先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，必须按本工程的特点，选择先进的施工方案和管理措施，选择工期、质量、成本的最佳点。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的设计方案；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

本项目主要经济技术指标如下：

1.7综合评价

本次佛山市XX洗涤厂建设项目符合国家环保节能的总体需要，符合相关产业的整体规划要求，符合当地城市建设用地总体规划要求，符合国家和地方政府在环境保护、资源节约、科学规划、消防安全等各个方面的要求。本项目的建设以循环经济为理念，不仅能够有效整合资源，提升行业水平，同时可以形成节能、循环经济的产业链，是产业未来发展的方向，由此看来，项目的建设将会获得良好的经济效益和社会效益，将项目地打造成为佛山市洗涤行业聚集高地，这将是该项目未来持续健康发展的核心竞争力与重大支柱。

项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展，拉大产业链条。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设可行，且十分必要。

报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。